什么是经济适用房

更新时间：2024-11-16 作者：前世今生

经济适用房是具有保障性质的商品住宅，具有经济和适用的特点

按照是否享受政策优惠，可以将房产类型分成商品房、经济适用房与限价房。商品房是由房地产开发企业开发建设并出售的住宅，不享受政策优惠，在市面上最为普遍，民众也最为熟悉。经济适用房是具有保障性质的商品住宅，具有经济和适用的特点。经济适用房可分为一类经济适用房和二类经济适用房。

1.一类经济适用房

(1)概念

一类经济适用房，就是我们平常所说的经济适用房，它主要是指列入政府的开发计划，由政府组织房地产开发企业或者集资单位进行建造，主要提供给城镇中低收入家庭居住。与同类普通商品房相比，价格相对较低，同时国家规定这类房屋的建筑标准相对于商品房而言不能降低，因为既经济又适用，所以被称为经济适用房。

(2)上市买卖的条件

按照规定，一类经济适用房必须满五年之后才可上市出售。而且在上市之初的优先购买权在政府，即政府如果决定回购，那么出售方则应无条件服从。只有当政府没有回购的计划之后，方可投放市场。在此提醒购房者，在购买经济适用房之前一定要看清楚房屋是否已满五年，而且应该要求卖家提供契税发票和房产证。

2.二类经济适用房

二类经济适用房指的是回迁房或者单位集资房。这类房屋的上市交易不受五年期限的限制，只要拿到房产证，便可上市交易。

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