什么是回迁房

更新时间：2024-11-16 作者：前世今生

回迁房是指房地产开发商在土地征收过程中，占用了当地居民祖祖辈辈拥有的土地，作为补偿，将新建的房产赔付给回迁户。

回迁房是指房地产开发商在土地征收过程中，占用了当地居民祖祖辈辈拥有的土地，作为补偿，将新建的房产赔付给回迁户。因此，现实之中每个新开发的楼盘都可能存在回迁房。

一般而言，与普通商品房相比，回迁房的售价较低。而且只要是能办理房产证的回迁房，都与商品房一样，可以上市交易。

1.回迁房的产权问题

(1)不少楼盘都配置了一定比例的回迁房，而且价格与同地段的商品房相比，要略低一些，从而在市场上颇受欢迎。但是购房者在交易过程中一定要注意了解与回迁房相关的政策，防范诸如不能据此申请贷款或者无法办理房产证等可能发生的风险。

购房者务必牢记，回迁房上市交易必须要具备房产证，如果没有房产证，房屋登记管理部门将无法办理正常的权属转移手续。

(2)一般情况下，上市交易的回迁房都可办理房产证。购房者可以携带回迁协议、产权调换证明、完税凭证、身份证等资料到房屋登记管理部门办理相关手续。

(3)通常情况下，有房产证的房产都可提出商业贷款的申请，但是回迁房似乎是个例外。因为回迁房价格较普通商品房低，因此卖方一般要求购房者能够一次性付款。另外，还需要注意土地证的性质，如果土地属集体性质，则土地证不能办理，从而也将无法申请商业贷款。

(4)回迁房是否可以对外出售，主要取决于开发主体的资质。如果是由村民及农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体或者受村民委员会依法委托的房地产开发企业，建造的回迁房与普通商品房一样，可以上市交易。反之，如果是村民个人或者集体经济组织开发建设的房屋，则不能面向社会销售。

2.回迁房交易的注意事项

(1)与回迁房有关的交易活动至少涉及两次税费的缴纳。第一次是原房主取得房产证需要缴纳一部分税费;第二次是原房主转让回迁房所产生的税费。对于购买回迁房的普通购房者而言，这些税费如何分担必须在买卖合同中明确约定。

(2)防止一房数卖的情况发生。由于回迁房买卖无法办理预告登记，这就为卖房者违约提供了可能。一旦房价上涨，而违约成本过低的话，卖房者极有可能会乘机将房子转手卖给他人。因此，在买房之初必须与卖房者确定违约处理办法，明确卖房者的违约责任。

(3)要明确约定房产过户和交房的具体时间。如果在签订回迁房购买协议之时，卖房者并没有取得房产证，因此无法立即办理房产的过户手续。此时，约定房产的过户时间便显得尤为重要。此外，要明确具体的交房时间，比如可约定缴纳首付款之日即为交房时间。

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