什么是公寓房

更新时间：2025-02-17 作者：前世今生

一般而言，公寓房的价格往往较普通商品房更低,因此存在广阔的市场需求。

一般而言，公寓房的价格往往较普通商品房更低,因此存在广阔的市场需求。那么公寓房与普通商品房之间到底存在哪些区别呢?

1.产权的年限存在较大差别

我国对房屋的产权年限有明确的规定。具体而言，土地年限被划分成三大类，其中商业用地年限为40年，工业用地年限为50年，商住用地为70年。因此相对于普通商品房，公寓房的土地年限要短得多。

2.水电收费标准不同

普通商品房属于民用住房，水电费的收费标准相对较低，采用的是民用水电价格标准。而公寓房属于商用住房，收费标准相对较高，采用的是商业水电标准。总体而言，公寓房的水电费一般情况下会高出商品房水电费一倍以上。

3.舒适度存在差异

普通商品房一般都是两梯三户或者四户，同楼层之间户数较少，人员数量不多，周边环境比较安静，私密程度也更高。而公寓房一般情况下会出现两梯十户甚至更多户的情形，同楼层人员往来更加频繁且杂乱，安全性和私密性更难得到保障。

4.采光条件不同

公寓房的阳台多半都布局在房间之内，属内阳台，采光条件自然大打折扣。而普通的商品房则要优越得多，不论是阳台的布局，还是卫生间和厨房的建设，都有更加严格的规范和设计标准。

5.关于户口办理的规定不同

按照国家的政策规定，公寓房是在商业用地上开发的房产，具备明显的商业性质，因此不能据此办理户口。而商品房则没有这一限制。

6.房贷利率和首付比例不同

如果普通民众想要通过银行贷款的方式购买公寓房，则不论是首付比例还是贷款的利率，与普通商品房相比都要高出许多。具体而言，一般的公寓房贷款首付比例为50%，远高于普通商品住房。

7.税费也存在明显差异

购买公寓房与商品房需要缴纳的税费也存在很大的不同，总体而言，公寓房的购买者需要更多的税费开支。以个人所得税为例，如果购买的是第一套自住房且购买时间超过五年，可以免交个人所得税，但如果购买的是公寓房，则不能享受减免优惠。

8.建筑面积占总住宅面积的比例有受限与不受限的区分

处在中央商务区的公寓房，其建筑面积不受整个项目住宅面积的制约。而对于普通商品房而言，其建筑面积与整个项目住宅面积的比例有严格的限制。

您可能感兴趣的文章