什么是现房与期房

更新时间：2024-11-16 作者：前世今生

现房是指已经通过竣工验收、可以交付使用并取得房产证的房屋。期房是指尚未全部完工的待售商品房。

1.概念

什么是现房？什么又是期房？这是很多购房者都非常关心的问题。它们是按照交房时间来划分的。现房是指已经通过竣工验收、可以交付使用并取得房产证的房屋。期房是指尚未全部完工的待售商品房，但是房地产开发商已经向国家缴纳了土地出让金，并取得了预售许可证；它是在建的、尚未完工的、不能交付使用的房产。

2.期房与现房优缺点的对比

如果面临选择的是你，你是愿意买现房还是期房呢？

(1)期房的优缺点

1.优点：期房开始出售时，开发商能提供全部的房屋供购房者选择，因此户型、位置的选择空间大；开发商为了及时收回资金，有些楼盘价格有折扣；购房者可随时监督工程质量。

2.缺点：只能看到效果图，看不到实物；效果图与实物之间可能存在一定偏差；行情与价格涨跌很难预测：存在工程停顿的风险；交房等待时间比较长。

(2)现房的优缺点

1.优点：可以实地看房，而不是看效果图；房屋价格基本保持稳定；交房时间不用等太久。

2.缺点：楼层、房型选择空间小；价格略高，优惠幅度比较小；隐蔽工程难以看到。

3.购买期房的流程与注意事项

(1)购买期房的流程

1.首先要检查开发商是否“五证”齐全。“五证”具体是指“国有土地使用证”“建设用地规划许可证”“建设工程规划许可证”“建设工程施工许可证”和“商品房预售许可证”。“五证”主要是为了保证所购房产交易合法。

2.注意考察房屋的质量。当购房者准备正式签约时，应当将《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》作为购房合同的附件予以保存。

3.签订购房合同之前，需要全方位了解开发商的基本情况，包括开发商的信誉、经济实力、资信状况等，并及时要求开发商出示有关必要证件。

4.办理预售登记。预售登记是买卖双方契约生效的前提，即双方在签订契约之后30日内，须到相关管理部门办理预售登记，同时上缴印花税。

5.在正式接收新房之后，需仔细查看整套房屋的基础设施是否齐全，水、电、气等设备是否符合标准等。

(2)购买期房有哪些注意事项

1.高度关注房屋可能存在的质量风险。据统计，房屋的质量问题一直是期房投诉事件中的重中之重。原因很简单，买卖双方签订期房购买协议之时，房屋尚未完工，一旦正式交付，很多的隐蔽质量问题就会暴露出来，并因此引发纠纷。

2.购房合同中应标明房屋的使用面积。比如，每一个房间、阳台的实际面积等都应界定清楚，避免日后产生不必要的麻烦。

3.对售房广告要警惕。民众在购房过程中，往往会借助于大量的售房广告。但是应该警惕其中存在虚假宣传。

4.在购房合同中应明确有关物业管理的服务条款及相关收费。

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