二手房网签价、核定价、评估价与交易价

更新时间：2025-01-23 作者：前世今生

1.网签价与核定价

二手房网签价与新房网签价没有本质区别，不再赘述。

何谓核定价?核定价又被称为二手房过户指导价，由当地税务部门核定。核定价存在的意义在于，如果网签价低于核定价，税务部门将依据核定价而不是网签价来确定税基，以达到保证税收、防止不合理避税的的。

举个例子，假定房产商为了避税，与购房者串通，将网签价定为1元。如果以网签价作为税收基础，那是否意味着房产商几乎不用缴税?这显然是不可能的。

2.评估价与交易价

二手房与新房评估价并无本质不同，对于其概念不再赘述。

但值得注意的是，二手房的评估价与实际交易价可能存在差异。二手房购买者在申请住房贷款的时候，银行发放贷款的依据是二手房的评估价。如果实际的成交价格大于评估价，那么两者之间的差价部分还需要购房者一次性补齐，从而造成总的二手房支付金额比新房首付款还要高的结果。

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