买房各种“价”如何区分

更新时间：2024-11-17 作者：前世今生

房屋交易过程中，除了成交价之外，还涉及多种价格，你了解它们吗?

1.网签价

不论是新房还是二手房交易，都需要经过网签这个环节。之所以实行网签，主要目的还是维护整个房地产交易市场的稳定运行，防范一房二卖的风险。一旦网签成功，便在房地产监管部门留下了详细的交易记录，从而使产权得以明确。

网签价自然就是指在房屋网签过程中所呈现的成交价格，即网签合同上的约定价格。通常情况下，网签价会比实际成交价格低，但是又会高于最低过户指导价。

2.过户指导价

过户指导价是由政府价格监管部门规定的最低网签价，包括相应基准价及上下浮动幅度，用于为房产商定价提供指导和限定房屋交易最低税费。过户指导价由政府强制制定，主要目的是避免房屋售价过低而引起的房产商避税行为。

从现实情况来看，全国的不同区域、同一区域内所处的不同小区甚至同一小区内的不同楼层都具有不同的过户指导价。

3.成交价

成交价，顾名思义，是指房产交易中购房者最终支付给房产商的价格，房屋的实际成交价格。比如，某套位于北京五环内的130平方米的商品房，房产商售价为780万元，但是最终以750万元成交，那么成交价为750万元而不是780 万元。

4.评估价

房屋的评估价格是以市场成交价为基础，经过专业的评估机构评估之后所出的房屋价值，它是银行发放房屋抵押贷款的基本依据。

由于房屋价格的评估方法千差万别，因此最终得出的结果也存在一定差异。通常情况下，评估价大致为成交价的七八成左右。

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