影响房价的四大因素
购房者最在意的便是房屋的价格。那么影响房价的因素到底有哪些呢?
1.商品房的建造成本
房子与普通的商品存在一定的差异。普通商品通常只具备一种属性，那就是商品属性，商品房除了具备商品属性之外，还具备很强的投资属性。
由此可见，商品房具备一般商品的共性特征。换言之，其建造成本会对整套商品房的价格产生影响。具体来说，包括钢筋、水泥等原材料的价格，土地的成本价格以及建造过程中的人工成本。
从过去十多年我国房地产的发展历程来看，房屋的建造成本随着原材料、土地以及人工价格的上涨而呈不断抬升的趋势，另外，从东、中、西部地区进行横向对比，东部成本最高，西部最低。
2.商品房的配套环境
通常情况下，商品房的配套环境主要包括如下几个方面的内容。
(1)教育条件
在我国，教育资源在城市内部分布不均的现象非常普遍。而广大家长朋友望子成龙的传统由来已久，都希望自己的子女能够接受更好的教育，学校周边的房子因此备受青睐，出现了所谓的“学区房”现象。最终的结果便是，学校周边的房子供不应求，房价不断上涨。
(2)交通条件
良好的交通可以给生活带来极大的便利，因此房子周边交通条件的好坏便成为购房者重点考量的因素之一。于是，在地铁口附近、高铁站附近的房价便水涨船高。
(3)医疗条件
如果所购商品房附近拥有大型医院，那么购房者一旦身体出现状况，就可以更好地享受周边的医疗资源。所以与远离医院的商品房相比，医院周边的房价肯定更加昂贵。
(4)城市等级
众所周知，我国北上广深等一线城市的房价远高于二线、三线城市。原因在于，城市等级越高，提供的公共服务越健全，同时就业机会也会更多。据统计，一线城市人口净流入的状况已经持续多年。
(5)生态条件
毋庸置疑，房产商开发的小区如果拥有更好的生态条件，会增加对购房者的吸引力，房价自然也会更高。反之，如果小区绿化配套做得不好，对购房者的吸引力则会大打折扣。
(6)房地产开发商的口碑
如果某小区的房地产开发商具备较高的品牌知名度，自然会获得更多购房者的青睐和信任。好的口碑意味着更好的物业管理、更加科学的户型设计、更加安全的质量保障，与同类房子相比房价更高就显得理所当然了。
》【知识链接]同一小区的房价差异为何还那么大?
通常情况下，同一小区由于拥有相同的地段、交通及商业配套条件，房价的差异较小。但是在现实中情况并非都是如此。造成同一小区房价差异的原因主要包括以下几个方面:
①小区的环境状况
小区的环境污染源主要包括噪声、扬尘等，毫无疑问，小区中距离这些污染源越近，房价越便宜。另外，很多小区的底层都有商铺，很显然，靠这些商铺越近，即楼层越低，房价越低。还有，小区的某些部位可能更加靠近广场，这些部位的房子受广场噪声污染会更加严重，房价也会相对便宜一些。
②交通问题
交通问题在大型小区表现得更为突出。由于这类社区的面积很大，往往被分割成很多更小的区域，不同区域的交通条件并非完全一致。比如，某些房子距离公交站或地铁口更近，房价自然要贵一些。
③房屋的朝向
小区内部，不同的房子在采光性、通透性等方面还是存在一定差异的。朝向好、拥有更好采光条件的房子肯定拥有更高的价格。
④楼层的高低
房子的价格还会受到楼层的影响。通常而言，楼层的价格会受到视野、采光条件、噪声隔离等方面的影响。因此楼层越高，房价越贵，楼层越低房价越便宜，但顶层除外。
3.商品房的供求关系
供求关系是影响商品价格的基本因素。房价的影响因素虽然复杂，但是也摆脱不了这一基本经济规律的影响。供不应求，房价上涨;供过于求，房价下跌。
短期的房价会受到政府的调控政策、市场情绪等诸多因素的影响，但是从长期来看，供求关系依然是影响房价走势的根本因素。
4.房地产调控政策
在过去十多年的时间里，我国房地产价格一直呈现出持续上涨之势，从而导致房地产泡沫不断积累。
政府层面为了防范和化解系统性风险，不得不采取限购、限贷等诸多房地产调控举措。换言之，调控政策对于房价走势有着不可忽视的影响。限购、限贷是在抑制购房需求，主要目的是控制房价的进一步上涨;反之，降低房贷首付比、央行降息等政策措施则会促进房价的反弹。
您可能感兴趣的文章
相关文章
发表评论
匿名用户
大家感兴趣的内容
- 1 如何避免价格陷阱
- 2 买房之时如何砍价
- 3 房主自身如何评估房屋
- 4 二手房网签价、核定价、评估价与交易价
- 5 影响房价的四大因素
- 6 为什么会产生房价倒挂
- 7 二手房砍价技巧
- 8 买房各种“价”如何区分
- 9 二手房房价如何估算
- 10 把握合适的购房时机