房主自身如何评估房屋

更新时间：2024-11-18 作者：前世今生

办理房屋抵押贷款，需要对房屋价值进行评估，房屋价值的评估直接关系到抵押贷款的数量。那么房主应该如何评估自己房屋的价值呢?

1.周边房价

房主可以关注所在小区房屋的平均价格，或者小区内在户型、楼层等方面与之类似房屋的挂牌价或者成交价。

2.折旧(房龄)

众所周知，物品都会因为时间关系而发生损耗，房屋也不例外。房子一旦完工，就要计提折旧，目前房屋的折旧年限通常为50年，每年的折旧率为2%。

【案例解析]房屋折旧的计算

小王于 2014年1月在深圳福田区买了一套120平方米的房子，房子成交价480 万元，房款一次性付清。假定房屋的折旧年限为50年，那么截止到2017年年底，该套房子的折旧额是多少?房产价值又是多少?

(1)计算折旧额

每年折旧额=480 万元÷50=9.6万元

累计折旧额(截止到2017年年底)=9.6万元x4=38.4万元

(2)计算房产价值

房产价值=房产原值- 累计折旧额=480万元-38.4万元=441.6万元

3.户型

房主应客观评价所居住房屋的户型条件是不是存在功能条件已经明显落后等问题。如果房屋的客厅、卫生间、厨房的面积都不是很大且存在过时的倾向，则估价应扣减10%。

4.楼层

房屋所在楼层的高低，会对房价产生影响。通常情况下，可以整栋楼的第一层或者第二层房价作为基准价格，如果是三、四层，则增加3%，五、六层则扣减3%，如果是顶层，则估价应扣减5%。

除了上述所提及的因素之外，还应该考虑房屋的朝向等问题。比如，如果整个小区没有封闭围墙，则估价应扣减5%;没有朝南的门窗，扣减5%;等等。当房主将上述这些因素进行通盘考虑之后，应该对自身拥有的房屋价格有了一个大致的评估。

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