新手购房应遵循的主要流程

更新时间：2024-11-07 作者：前世今生

1.购房前的规划

当某一天心中有了购房决定之后，首先需要思考的是自身的购房能力，包括支付首付款以及还贷的能力。除此之外，需要确定大致的购房区域，为未来方便上下班做好规划。

2.挑选房源

当购房者确定了大致的购房区域之后，需要对选中的区域展开实地考察和筛选。比如可以选择到售楼处实地咨询，也可以通过网络、报纸及房产中介了解具体的房产信息，并最终挑选出合适的房源。

3.实地看房

对于期房，实地看房通常是在售楼处完成的。看房时需要重点关注户型的优劣，包括户型的朝向、楼层的高低、面积的大小。除此之外，还需要关注楼盘周边的交通、商业、医疗和教育设施等配套情况。

对于现房，实地看房主要是查看户型的大小、采光通风条件、小区环境、物业管理以及周边配套设施的分布情况。

4.缴纳定金

如果购房者看中了一套房产，那么在正式购买之前，开发商会要求缴纳一定数额的定金。于开发商而言，这等于又锁定了一位购房客户;于购房者而言，等于获得了房屋的优先选择权。

5.开盘选房

对于购房者来说，房屋开盘当天非常重要。通常情况下，置业顾问会告知购房者携带相关材料到购房现场。为了避免陷于被动，购房者应该多准备几处可供选择的房源，如果对其中某处房源的房子不是特别满意，还有其他的机会可供选择。

6.签订购房合同

当购房者选定房子之后，开发商会要求其在约定的时间和地点携带所需材料签订正式的购房合同。购房合同的内容主要包括房屋面积的大小、房屋单价、房屋总价、房屋所处的楼栋(包括单元和户号)等。另外，购房者还需要和开发商协商相关的注意事项和补充条款，包括对于出现意外情况的处理和责任划分。

7.办理购房贷款

大多数新手购房都会选择按揭贷款。为了能够更加顺利地办理购房贷款，购房者需要提前准备包括半年以内的银行流水和个人征信记录等材料。

8.网签及备案

购房者与开发商签订正式的购房合同之后，房管部门会将购房者的购房信息在网上进行公示，并根据购房者信息生成备案号，防止出现“一房二卖”,同时也方便房屋信息查询，促进房地产市场信息的公开、透明。

9.房产证的办理

房产证的重要性不言而喻。只有当购房者拿到房产证的那一刻，才可以真正地确定房子是属于自己的。通常而言，房产证都是由开发商组织购房者统一到房管部门进行办理的。

10.交房验房

最后一道程序便是交房验房。购房者在交房时,尽可能带上专业的验房师傅，仔细检查房屋可能存在的各种问题。一旦发现问题，必须获得确切的解决办法，否则购房者不可在收房合同上签字。

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