对购房楼层的选择

更新时间：2025-02-16 作者：前世今生

1.常规楼层怎么选

如果购买的是多层住宅(一般不超过6层),3层、4层往往是价格最贵的楼层。一般而言，多层住宅没有电梯,选择3层或4层,上下楼比较方便,也不至于太累,同时也不像底层房子那样容易受潮，空气质量也较高。

如果购买的小高层住宅(一般在7~11层)，7层或8层的价格相对较高。小高层住宅一般都配备了电梯，即便发生电梯故障或者停电，选择7层或8层的住户上下楼梯也不会太累，而且远离底层，不易受潮，另外受噪声影响小。如果选择的是高层住宅(12~30层)，7层或8层或15层或24层都是不错的选择。

【知识链接]黄金楼层

7层或8层的住宅具有高低适中、舒适度比底层好、方便度比高层好的特点，既不会让人感到特别高，又能有效规避低层的噪声影响,因此被视为“黄金楼层”。

如果购买的是超高层住宅(30层以上)，15层或25层的价格往往较高。

2.特殊楼层怎么选

(1)最底层

如果家中有老人和小孩，那么选择底层可以方便他们的出行。但在选择底层住宅时需要重点关注如下几点:

①尽量避开靠近小区的出入口、地下车库的出入口、小区内部的娱乐集中分布区或者小区内的交通主干道，以规避噪声的侵扰。

②选择底层之下还有架空层的住宅，地面装修应该采用地砖而不是地板。如果购买的是二手房，还需注意墙壁是否有霉斑。这么做的主要目的是规避受潮严重的底层房屋。

③应尽量挑选楼间距较大的住宅小区,且选择朝南的住宅,便于采光和通风。除了上述几点之外，对于物业管理也应关注，尽量选择物业管理经验更加成熟的小区，这样安全系数会更高。

(2)最顶层

最顶层的房子往往具备视野开阔、通风采光条件优异且私密性好等突出优势，而且还可以基本规避蚊虫、老鼠的侵扰，因此成为很多购房者的选择。但是不得不说的是，顶层房屋也存在不容忽视的几大缺点，比如容易出现渗漏、保温隔热效果不佳、出行不方便、灾害来临时的逃生难度大、遭遇停水停电会非常麻烦等。

在选购顶层住宅时，购房者应做好如下几点准备工作:第一，查看下雨之后顶楼的积水情况，确定是否存在排水不畅或者渗漏等问题;第二，确定顶楼的隔热与保温效果是否良好,通常情况下楼层顶部的厚度要在20厘米以上;第三，查看消防设施是否能正常使用，是否存在逃生的安全通道，以确保灾害来临时能及时应对。

(3)设备层

所谓设备层是指专门布置机电设备的楼层。通常情况下，几乎所有的水井、电井都放置在中间的楼层。设备层中的机电设备发出的噪声往往会给住户带来一定的负面影响。

》【知识链接]选择楼层的几点原则

(1)如果家中有老人或者小孩，能选低层就选低层。

(2)如果购房者对视野是否开阔非常在意，那么楼层越高越好，当然前提是不会产生恐高症状。

(3)如果选择的是小高层或者高层楼栋,不建议选底层,因为采光肯定不佳。

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