住宅的常见户型
购房者在选房过程中，会发现商品房存在多种类型，比如平层、错层、复式和跃层等，尤其是很多人分不清跃层和复式房的区别。接下来将对上述几种最常见的户型进行阐述。
1.平层
平层是指整个住宅均位于同一个平面之上，它是市面上最为常见的户型。这种户型最为大众化，也受到广大购房者的喜爱。这种户型主要适合普通家庭。
这种户型也存在诸多的优点和缺点。
优点主要体现在:实用经济;面积利用率较大;室内无任何障碍。缺点主要体现在:功能分区不明显;面积较大但缺少变化。
2.错层
错层是指室内空间不是完全分布在同一个水平面之上，而是通过几层台阶的形式将不同的家庭功能区错开。比如在客厅、餐厅和卧室之间做出错层，从而达到动静明显区分的效果。
其优点在于，各个功能区之间能做到彼此独立，互不干扰。其缺点在于，室内几层台阶的存在对于老人和儿童构成了一定安全隐患。另外，采光和通风效果也不是太好。
3.跃层
跃层是指室内的空间跨越了两个或两个以上楼层的户型。这种户型的室内面积分布在几个不同的楼层之上，不同楼层之间用楼梯进行室内连接。这种户型适合家庭人数较多的高消费人群。
它的优点主要表现在如下几个方面:空间层次感非常强，有明确的功能分区；隐秘效果与其他几种户型相比要好很多，可以非常轻松地将客厅等社交场所和私密的休息空间隔开;采光和通风效果好。
缺点主要表现在:存在多层，上下楼梯对于上了年纪的老人和小孩不是很方便，也不安全;整套住宅只有一个出口，存在一定的安全隐患;使用面积较大,价格相对昂贵。
4.复式
复式房是跃层的一种特殊形态，或者可以说部分跃层即为复式。与跃层式住宅不同的是，复式房两层合在一起的高度在3.3米左右，远低于两层跃层5.6米的高度。
其优缺点主要表现如下。
(1)优点
①平面利用系数比较高，通过夹层复合的方式，可有效提高住宅的使用面积。
②复式房内的隔层均为木质结构，这种布局将隔断、家具和装饰融为一体,既是墙，又是楼板、床、柜，使房屋的综合造价大为降低。
③复式房上层一般采用推拉式窗户，采光效果好。
(2)缺点
①复式住宅面宽大但进深小，很有可能会导致部分户型朝向不佳，不利于自然通风和采光。
②夹层高度不够，比如厨房只有2米，长期使用会让人产生压抑和憋气的感觉。另外，储藏间较大，但层高不够，空间很难得到充分利用。
③由于复式房内的隔断、楼板一般采用轻薄的木材，不利于隔音和防火，空间的私密性和安全性也比较差。
5. LOFT 公寓
LOFT公寓相对比较灵活，购房者可以根据自己的爱好进行自由设计。它是现代都市生活追求个性、向往自由的趋向在房地产市场的生动反映，近几年逐步在市场走俏，成为年轻人的置业选择。
LOFT 公寓具有比较高大及开阔的空间，并采用双层复式结构。目前市场上待售的大多属于小户型，面积在30~50平方米，层高在3.6~5.2米。整套房子除了卫生间和厨房是预先设计好的之外，其余部分房主可完全根据个人喜好进行重新布局。
它主要具备以下几个特点:
(1)它是一种非主流的生活方式
LOFT 公寓与常规的商品房屋不同，它不仅作为公寓式的“单元格”而存在，同时也意味着宽敞、自由的立体化空间。
(2)它对传统居住功能定位发出了挑战，认为工作和生活被划定在同一个区域并非不可能。
(3)LOFT公寓体现着艺术化的创造，只有具备艺术气质的一族才能在这样的空间里找到工作的灵感和生活的真谛。
(4)LOFT公寓的存在体现了现代都市年轻人的独特个性。在这个巨大的空间里，不受世俗力量的牵绊，可以最大限度地释放自我。
那么在购买LOFT公寓时需要注意些什么呢?
(1)层高
LOFT 公寓的层高往往会影响居住的舒适度。毫无疑问，较高的层高会拥有更好的舒适度，但是政府却对层高有严格限制。当住宅建筑的标准层高大于4.9米时，无论层内是否存在隔层，建筑面积都应该按照该层水平投影面积的2倍进行计算。
因此只有当LOFT公寓的层高小于4.9米时，房产商宣称的“买一层送一层”才是合法且有效的。
(2)采光条件
由于当前市面上的LOFT公寓多为小户型，因此大多只能实现单面采光，这无疑会影响整套住房的通透性。如果购房者有意购买LOFT公寓，必须进行实地考察，了解整套房屋的具体情况，规避在采光方面有明显瑕疵的房子,谨慎选择。
(3)产权年限
当前，我国一般居住用地的使用年限为70年，而LOFT公寓由于具有商业性质，其产权年限大多为40年，与普通商品住宅存在较大差异。从长远角度来看，购买这种户型的生活成本会更高。
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