东阳市吴宁街道东部区块安置区规划（博士路以东—金钩塘南北两侧区块）公示公告
近日，东阳政务网更新两则安置区规划公示，两个安置区均择址博士路以东区域，且以宅基地为主，下面就来具体看一下：
东阳市吴宁街道东部区块安置区规划（博士路以东—金钩塘南北两侧区块）公示公告
东阳市吴宁街道东部区块安置区规划（博士路以东—金钩塘南北两侧区块）由东阳市规划建筑设计院有限公司编制。现按规定程序将此规划方案分别在东阳市人民政府网站、吴宁街道办事处以及项目现场公示栏予以公示，征求广大群众的意见。如对本规划方案有意见或建议的，请在公示期内以书面形式向吴宁街道办事处或市自然资源和规划局规划编审科反馈。
公示时间：2024年1月17日—2024年2月17日
联系地址：吴宁办事处
东阳市自然资源和规划局规划编审科307
联系电话：86860852（吴宁办事处）
86655213 （规划编审科）
东阳市吴宁街道东部区块安置区规划（博士路以东—金钩塘南北两侧区块）说明
金钩塘隶属于吴宁街道五联经济合作社。小区内建设较为混乱，房屋老旧且排列密集，房屋质量参差不齐。道路宽窄不一，交通条件不佳，亟待提升改造，目前只有外部一圈能够通车，消防安全隐患大，交通不便，与居民对美好生活的向往有较大差距，居民对该区块拆除改造的意愿比较强烈。同时金钩路东延也对该小区建设改造提出了要求。亟需编制安置区规划，用于城中村改造遗留农户安置。（1）《中华人民共和国城乡规划法》（2019 年修正）；（2）《中华人民共和国土地管理法》（2019 年修正）；（3）《中华人民共和国环境保护法》（2014 年修正）；《东阳市中心城区 0579-DY-ZX-23 单元控制性详细规划》（在编）；金钩塘现户数 185 户、总户籍人口数 306 人。规划净用地 32463.7 平方米，人均建设用地 106.1 平方米/人。本规划外，仍有不能满足的宅基地，由吴宁街道办事处统筹安排高层安置。在建设用地紧张的大背景下，金钩塘规划布局秉持“集约节约”用地的原则，最大限度发挥土地效益。结合现状池塘、已建建筑布置村庄集中景观绿化，注重保留村庄历史场景记忆。路网设计充分尊重既成事实，统筹考虑与上位规划及周边规划的衔接。设计“外环”加“十字”的村内主干道，充分考虑居民出行便利，与封闭式管理需求。1、住宅以开间 3m，进深 12m 为主。住宅间距以 10m 为主，侧间距以 6m 为主。金字墙不得开门，沿路金字窗开窗由村里统一决定。3、每幢房子平面组合：原则上邻户之间为同基各墙；所有线脚、檐沟除山墙路外不得向邻户凸挑。4、允许在建筑基底范围内建设地下室，地下室面积另计，地下室深度不超过 4m。5、装饰构建不超过建筑墙体 900mm，如用于室外空调机罩或花架，起到装饰作用；雨棚不超过建筑单体 1200mm。6、房屋屋面采用坡屋面，屋面不得建炮台，水箱等构筑物，屋面坡度采用 1:2（高度与水平距离之比）。8、建筑占地（建筑投影面积）不在本建筑单体方案图内的，建筑立面、形态、高度等按本建筑单体方案控制，建筑占地（建筑投影面积）按国土批准面积控制。村内宅基地应进行公平公正公开投标，若规划范围内仍有涉及国有用地的，则需合法合规的通过土地审批手续。2、结合中心景观，规划一个配电房和垃圾分类收集点。1、加强规划宣传、强化公众参与。做好规划宣传，通过规划公布、座谈会和村民代表会议等方式，告知村民规划相关内容，调动村民参与村庄建设积极性。2、有序推进村庄整治和建设，合理安排村庄建设用地。村庄住房建设应当遵循规划先行、节约用地、因地制宜、保障安全的原则，符合适用、环保、美观的要求，体现当地历史文化、地域特色和乡村风貌。3、宅基应采用公平公正公开的方式进行安排，村民在规划范围内建住房，并应按程序办理土地审批和建房手续。4、每幢房子平面组合：原则上邻户之间为同基各墙；所有线脚、檐沟除山墙路外不得向邻户凸挑。同一幢规划建筑存在两户及以上时，若不同时建设，先建设建筑应预留边靠，禁止开门开窗。5、经统计，本次规划范围内无国有用地，若规划范围内仍有尚未统计的国有用地，在按本小区规划实施前应依法办理土地审批手续。6、严格按照村庄规划进行监督。基于国土空间基础信息平台，将村庄规划纳入到国土空间规划“一张图”实施监督信息系统进行数字化管理，动态更新、实时监测评估预警。
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