东阳市吴宁街道东部区块安置区规划（泗雅线以南、振兴路两侧陈塘区块）规划说明

一、规划背景

陈塘小区隶属于吴宁街道荷塘社区，区块现状建设无序，房屋老旧且质量参差不齐，前后间距窄，通风采光条件差，道路宽窄不一，不能连通，交通条件不佳。因东部区块的城市更新以及吴宁东路的东延也对陈塘区块的改造提出了要求，亟需编制安置区规划，用于城中村改造遗留农户安置。

二、规划依据

1、相关法律法规及行业规范

（1）《中华人民共和国城乡规划法》（2019 年修正）；

（2）《中华人民共和国土地管理法》（2019 年修正）；

（3）《中华人民共和国环境保护法》（2014 年修正）；

（4）东阳市城乡危旧房治理改造相关文件；

（5）其他相关城市规划建设的法规、标准。

2、上位及相关规划

《东阳市中心城区 0579-DY-ZX-23 单元控制性详细规划》（在编）；

三、规划年限及人口与用地规模预测

规划年限：2023年-2030年

陈塘小区现总人口数 241 人，户数 114 户。本规划外，仍有不能满足的宅基地，由吴宁街道办事处统筹安排高层安置。

四、总体布局

在建设用地紧张的大背景下，陈塘小区规划布局秉持“集约节约”用地的原则，最大限度发挥土地效益。结合现状池塘布置村庄集中景观绿化，注重保留村庄历史场景记忆。路网设计充分尊重既成事实，统筹考虑与上位规划及周边规划的衔接。设计“外环”加“十字”的村内主干道，充分考虑居民出行便利，与封闭式管理需求。

五、住宅规划

1、住宅以开间 3m，进深 12m 为主。住宅间距以 10m 为主，侧间距以 6m 为主。金字墙不得开门。房屋侧间距不足 4m 的金字墙不得开窗，并做好相应的消防技术措施。

2、每幢房子平面组合：原则上邻户之间为同基各墙；所有线脚、檐沟除山墙路外不得向邻户凸挑。

3、允许在建筑基底范围内建设地下室，地下室面积另计，地下室深度不超过4m。

4、室外空调机罩不超过墙体 900mm；雨棚不超过建筑墙体1200mm。

5、房屋屋面采用坡屋面，屋面不得建炮台，水箱等构筑物，屋面坡度采用 1:2

（高度与水平距离之比）。

6、内部功能以农户需求为准。

7、建筑占地（建筑投影面积）不在本建筑单体方案内的，建筑立面、形态、高

度等按本建筑单体方案控制，建筑占地（建筑投影面积）按国土批准面积控制。

六、绿化规划

1、在道路两侧种植绿篱，形成带状绿地。

2、鼓励居民见缝插绿，全面提高绿化覆盖率。

七、市政工程规划

1、市政管网线统一纳入城市管网。

2、结合中心景观，规划一个配电房和垃圾分类收集点。

八、实施保障

1、加强规划宣传、强化公众参与。做好规划宣传，通过规划公布、座谈会和村民代表会议等方式，告知村民规划相关内容，调动村民参与村庄建设积极性。

2、有序推进村庄整治和建设，合理安排村庄建设用地。村庄住房建设应当遵循规划先行、节约用地、因地制宜、保障安全的原则，符合适用、环保、美观的要求，体现当地历史文化、地域特色和乡村风貌。

3、宅基应采用公平公正公开的方式进行安排，村民在规划范围内建住房，并应按程序办理土地审批和建房手续。

4、每幢房子平面组合：原则上邻户之间为同基各墙；所有线脚、檐沟除山墙路外不得向邻户凸挑。同一幢规划建筑存在两户及以上时，若不同时建设，先建设建筑应预留边靠，禁止开门开窗。

5、经统计，本次规划范围内无国有用地，若规划范围内仍有尚未统计的国有用地，在按本小区规划实施前应依法办理土地审批手续。

6、严格按照村庄规划进行监督。基于国土空间基础信息平台，将村庄规划纳入到国土空间规划“一张图”实施监督信息系统进行数字化管理，动态更新、实时监测评估预警。

九、规划经济技术指标

（点击图片可放大，横屏更清晰）

（点击图片可放大，横屏更清晰）

（点击图片可放大，横屏更清晰）